Powered by Invision Power Board

  Reply to this topicStart new topicStart Poll

> Нежилые помещения в подвалах, кладовые и коммерческие
breeze
Отправлено: 25 Июня 2014, 17:55
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Цоколь надо обустраивать, собственники нежилых помещений заинтересованы, чтобы в местах общего пользования подвала (МОП) регулярно производилась уборка и инженерные коммуникации обслуживались не как сейчас. Трубы на герметик, обмоткой жгутами и проволокой, а нормально ремонтировались!

Многие просили шаблоны жалоб по заливам подвалов и нежилых помещений нашего дома.

ph34r.gif

Наконец выкладываю, составляем и отправляем по адресам, указанным в них.

Шаблоны по ссылкам

Роспотребнадзор

Жилинспекция
Top
breeze
Отправлено: 01 Июля 2014, 20:14
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Всем привет!

Месяца полтора назад я отправлял по электронной почте жалобу в Роспотребнадзор со всеми сканами актов, заявлений и самое главное фотографии!
Сегодня получил ответ, они переслали её в Жилинспекцию!
Top
Фокс
Отправлено: 01 Июля 2014, 20:47
Quote Post



Бережок 6
Группа: Забаненные

Сообщений: 110
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 20-Июня 2014



предупреждений


Классно, Бриз! Ты мне бумажонку эту отксерь - пригодится!
Или ещё ответ с Жилинспекции - тоже отксерь! Тоже ОЧЕНЬ пригодится!

PMEmail Poster
Top
breeze
  Отправлено: 01 Июля 2014, 21:26
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Очень желательно, сейчас пока моё обращение ещё в пути отправить массовые обращения в Жилинспекцию, раз туда пересылают из Роспотребнадзора.

Далее, что нужно сделать:

1. Скопировать из прикреплённого файла жалобы текст, вот ссылка на пост с файлом;
2. В личном почтовом ящике создаём новое письмо в теме пишем жалоба, а в тело письма вставляем скопированный текст;
3. Во вставленном тексте изменяем текст там, где это нужно. В самом тексте так же нужно изменить кое-какие вещи, по смыслу всё понятно, главное ничего не пропускайте и внимательно всё прочитайте;
4. В разделе приложения, укажите не мои, а свои приложения;
5. В конце вставляем все копии, согласно нумерации приложения, только не прикрепляйте файл к письму, кто принимает сообщение не будет париться распаковывать и компоновать Вашу жалобу и прикрепления могут не распечатать и не приложить к жалобе. Все файлы вставляем прямо в тело письма после текста, это очень важно!
6. Указываем адрес Жилинспекции mosobl@gilinspector.ru и отправляем.

Очень важно правильно указать Ваши данные и адрес, всё как в шаблоне, по регламенту они не рассматривают анонимные или не идентифицированные жалобы.

Просьба всем кто отправит Жалобу отписаться в форум, только после получение ответа...
Top
breeze
Отправлено: 07 Июля 2014, 16:05
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Сегодня отправил в письменном виде жалобу по почте!

Судя по всему, кроме меня никто даже по электронной почте ничего не отправлял?
Top
breeze
Отправлено: 12 Июля 2014, 10:40
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Сейчас был в подвале, всё подмели, мусор и фекалии убрали, вода в третей секции стоит, но уже меньше. Был во второй и четвертой секции ситуация улучшилась!

На прошлой неделе я направлял заявление в УО. Пока ничего не ответили.
Наверно прочитали сообщение на этом форуме об отправленной жалобе в Жилинспекцию и решили подготовиться!
Top
breeze
Отправлено: 16 Июля 2014, 16:11
Quote Post

Unregistered






предупреждений


1 июля 2014 года я написал жалобу по поводу состояния подвалов в УО.

Вот что мне ответила наша не уважаемая УО, в прикреплённом архиве мой вопрос и ответ УО, два файла!

Что хотелось бы сказать:
1. Вопрос о доступе пошёл лесом;
2. Меня пытаются дискредитировать! То, что я и мои соседи видели своими глазами и заснято на снимках - это по мнению Татьяны Фёдровны галлюцинации, а снимки я в фотошопе нарисовал. А ничего что у нас кипы актов составлены!!!?;
3. Кто этот житель не указано? Был на последних выходных 12 и 13 июля, общался с соседями, кто бизнес ведёт в своих помещениях, они сказали, цитирую "наконец впервые пришли и убрали подвал, просто удивительно, такого раньше не было", поблагодарили меня даже. Да, а ничего, что вода в третьей секции до сих пор стоит? Этот таинственный житель вообще был в подвале? Очень интересно, ах до он только с одной стороны зашёл и сразу обратно вышел, наверно;
4. Я писал 1 июля сегодня 16 июля может ещё год прошёл бы, а там глядишь до визита жилинспектора уберёмся!!! Когда проводился осмотр не указано!
5. Пусть жил. инспектор придёт я покажу ему куда надо смотреть и как они трубы лотают, а не ремонтируют!
6. А где график уборки цоколя? Не уважаемая УО...

Ну и последнее, один результат всё-таки получен, в подвале стало лучше, уборку провели. Контроль уборки мы теперь на постоянную основу поставим и фиксировать будем документально, а потом очередную порцию вещь доков в Жилинспекцию, Прокурорам и администрацию МО будем отправлять, чтобы УО себя бодренькА чувствовала, когда им штрафы каждый месяц прилетать будут, глядишь трубы отремонтируют и исключат заливы! Неужели вместо приямка нельзя соорудить какую-нибудь более менее надёжную ёмкость, чтобы вода не на пол с насосов сливалась, а прямо туда. Лучше бы не уважаемая УО работала, а не искала галлюцинации у жильцов!

Народ нужно подключаться к этой деятельности, действуйте, а по результатам пишите сюда, что сделано. Только заранее не надо...

Присоединённые файлы
Присоединённый файл  Jaloba.zip ( 538.27к ) Кол-во скачиваний: 31
Top
breeze
Отправлено: 24 Июля 2014, 19:24
Quote Post

Unregistered






предупреждений


В одном из ответов УО на наше коллективное обращение, содержалось, следующее:
"Дополнительно напоминаем Вам, что целевое использование нежилых помещений, расположенных в подвальной части многоквартирного дома, должно соответствовать целевому назначению, указанному в договоре участия в долевом строительстве (далее ДДУ). В противном случае, вопрос целевого использования будет передан на рассмотрение в компетентные органы надзора и контроля".

Я не юрист, но когда написано чёрным по белому, то другое толкование найти сложно. Проштудировал законодательство на тему целевого использования нежилых помещений, какие они бывают, и предлагаю Вашему вниманию свой анализ.

Ну во-первых кто-то из соседей, мог уже продать свои кладовые по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Как быть новым собственникам? Это я к тому, что никакой договор не устанавливает целевое использование, его устанавливают строительные нормы и правила, документы БТИ, рег. палаты и т.п. А во-вторых, как оказалось в законах, нет упоминания о иной классификации по функциональному назначению, кроме двух вариантов. Есть жилое и нежилое помещение и всё! И пудрить мозги никому не надо dry.gif
Существуют два СНиПа:
1) СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
2) СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10)

Вот их область применения, красным выделю основные фразы:
1.1. Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой <1> до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии с СП 2.13130), в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
1.3. Свод правил не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.
1.5. При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.

4.11. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 настоящего документа и в приложении Д СНиП31-06.
4.10. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки); все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч <2>; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани; предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.
Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления. Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
5.5. Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Что из этого запрещено, нельзя, но если это разрешено в приложении Д, то можно, далее:
Перечень
помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах


Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. В основном в нашем доме именно этот тип!
Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Д.1. Подземные этажи
Д.1.1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов, помещения для оборудования системы пожаротушения.
Д.1.2. Автостоянки (не ниже 10 м от уровня земли) - по СП 113.13330.
Д.2. Первый подземный или подвальный этаж
Для всех зданий
Д.2.1. Все помещения, размещение которых допускается в подземных этажах.
Д.2.2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; помещения и процедурные соляриев.
Д.2.3. Комнаты обслуживающего персонала, тренерские, инструкторские, помещения отдыха, приема пищи и т.п.
Д.2.4. Зрительные залы, конференц-залы, актовые залы, лекционные аудитории - с числом мест до 300.
Д.2.5. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы и т.п.
Д.2.6. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов; постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, бельевые; помещения для сушки одежды и обуви; компрессорные.
Д.2.7. Разгрузочные, загрузочные, распаковочные; экспедиция для разных учреждений, организаций; помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, кладовые и хранилища всех видов. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.
Д.2.8. Технические и инженерные помещения (тепловые пункты, насосные, компрессорные, вентиляционные камеры, дистилляционные, мастерские по эксплуатации зданий, серверные).
Дополнительно по типам зданий
Д.2.12. Помещения магазина продовольственных товаров или магазина непродовольственных товаров торговой площадью до 400 м2 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды.
Д.2.13. Помещения предприятий питания и пищеблоков (самостоятельные и других организаций), за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.
Д.2.14. Салоны для посетителей предприятий бытового обслуживания (кроме парикмахерских, косметических кабинетов и т.п.). Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств; мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.
Д.2.15. Радиоузлы; кино-фотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения и т.п.
Д.2.16. Спортивно-демонстрационные и спортивно-зрелищные залы; спортивные залы с ледовым покрытием; тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.
Д.2.17. Выставочные залы с единовременным количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.
Д.2.18. Репетиционные залы при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 человек; помещения для настольных игр, интернет-залы, видеокафе; дискотеки до 50 пар танцующих (при этом следует предусматривать отделку стен и потолков из материалов группы НГ).
Д.2.19. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комната оркестрантов.
Д.3. Цокольный этаж
Д.3.1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.
Д.3.2. Административные, офисные и служебно-бытовые помещения дошкольных и медицинских учреждений.
Д.3.3. Бассейны ДОО и лечебные; водо- и грязелечебницы; помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом; лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.
Д.3.4. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.
Д.3.5. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, кассы по продаже железнодорожных и авиабилетов и другие, транспортные агентства.
Д.3.6. Операционные и кассовые залы, а также кассовые узлы банковских учреждений, пункты обмена валюты, банкоматы.
Д.3.7. Помещения выписки больных; центральные бельевые.
Д.3.8. Помещения копировально-множительных служб.
Д.3.9. Регистрационные залы.
Д.3.10. Производственные помещения объектов питания (в том числе пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.
Д.3.11. Спортивные бассейны.
Д.3.12. Бани сухого жара.
Д.3.13. Столярная мастерская.

Примечания.
Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СП 54.13330 (в свою очередь этот СП предписывает руководствоваться перечнем из этого Приложения Д, так что нарушений никаких нет)!

Так, что остаётся соблюсти только пожарные и санитарные нормы в зависимости от функций помещения, которые Вы ему придадите сами из списка выше!
Top
breeze
Отправлено: 09 Февраля 2015, 18:53
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Есть ли здесь собственники коммерческих или кладовых помещений, которые смогли бы предоставить место для размещения информационного блока для жителей, чтобы люди к Вам приходили узнавать информацию, приносили письма, бюллетени и т.п.???

Думаю это может Вас заинтересовать, таким образом поток покупателей направится к Вам и будет постоянно у Вас крутиться. Тем более, что вы как собственники так же заинтересованы в решении проблем дома и так же голосуете на собрании.
Интересны в первую очередь торцевые входы дома 7, либо отдельные входы в коммерческие помещения, но и другие варианты могут подойти.

Нужно наверно разместить небольшой информационный стенд плюс повесить почтовый ящик, куда можно бросать письма и т.п.
Top

Topic Options Reply to this topicStart new topicStart Poll


 


Текстовая версия