Powered by Invision Power Board

Страницы: (16) [1] 2 3 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Reply to this topicStart new topicStart Poll

> Собрание собственников, организационные вопросы
breeze
  Отправлено: 26 Июня 2014, 17:27
Quote Post

Unregistered






предупреждений


ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Top
breeze
  Отправлено: 26 Июня 2014, 18:14
Quote Post

Unregistered






предупреждений


В пункте 2 Статьи 48 указано, что голосовать можно по доверенности, при этом она может быть коллективной!

Кроме того, законом установлен порядок удостоверения доверенности либо нотариусом (все 440 квартир к нотариусу не смогут явиться это ясно), либо варианты:
1) Организацией по месту работы, учёбы, по месту службы согласно ГК РФ это имеет право сделать командир или начальник части;
2) Управляющей организацией (далее УО);
И другие варианты не очень интересные.

К сообщению прилагаю шаблон коллективной доверенности, по которой несколько собственников предоставляют председателю Совета дома право заключать договор управления с УО от их имени.
Что хотелось обсудить?

1. Это не все собственники дома скорее всего. Посыл в том, что можно сделать N-ое количество таких коллективных доверенностей (по 5 человек например) на одного председателя Совета дома;
2. Раз можно предоставить право заключить договор управления, значит и право расторгнуть его тоже можно предоставить. Безусловно только на основании решения собрания собственников;
3. Если вы обратите внимание в конце шаблона доверенности она заверена Генеральным директором Управляющей организации. Это значит, что по нашей просьбе он мог бы её удостоверить, но это маловероятно. Здесь нужно юридическое заключение, может ли он отказать в заверении такой доверенности. Если кто-то может помочь с этим вопросом было бы не плохо;
4. В принципе, доверенность может быть выдана на любое лицо, совсем не обязательно председателю, его вообще может не быть, кому доверяешь, тому и выдаёшь. Законом предусмотрено право собственника доверить своему представителю участие в голосовании, а в самой доверенности можно прописать строгие полномочия, за что может, за что не может голосовать, круг вопросов можно обговорить заранее!!!

В этом случае, каждому дому нужно определить одного представителя (не формально), раздать всем шаблоны доверенности, чтобы каждый, кто у себя на роботе, учёбе, службе, а кому-то может удастся удостоверить её у Ген. директора УО. После этого все отдают эту доверенность единственному представителю. Он вместе с инициативной группой организует очное собрание с соблюдением всех процедур, изготавливаются все документы. Далее от имени всех собственников на основании доверенностей подписывает бюллетени голосования и решение принято!
В этом случае голосование может быть растянуто, пока все будут оформлять эти доверенности, затем формальные процедуры, но народ не надо будет заставлять в строго оговоренное время являться на очное собрание и не бегать по квартирам на заочном голосовании.

Нужен юрист, который сможет дать юридическую оценку такой схемы, и грамотно составить все тексты документов и доверенностей!?

Присоединённые файлы
Присоединённый файл  Doverennost.zip ( 9.15к ) Кол-во скачиваний: 75
Top
breeze
Отправлено: 27 Июня 2014, 21:28
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Народ откликнитесь, кто листовки скачал и готов по своим подъездам раскидать или уже раскидал?
Top
Фокс
Отправлено: 28 Июня 2014, 17:18
Quote Post



Бережок 6
Группа: Забаненные

Сообщений: 110
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 20-Июня 2014



предупреждений


mad.gif

Добавлено @ 17:22
Бриз люди очень долго раскачиваются. Проще самому все сделать.
PMEmail Poster
Top
breeze
Отправлено: 28 Июня 2014, 18:10
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Цитата (Фокс @ 28 Июня 2014, 18:18)
mad.gif 

Добавлено @ 17:22
Бриз люди очень долго раскачиваются. Проще самому все сделать.

Я уже раскидал, и оповестил на форуме около 150 человек, а ты?
Из твоего дома всего 2 человека вообще! wink.gif tongue.gif biggrin.gif
Top
Фокс
Отправлено: 28 Июня 2014, 19:25
Quote Post



Бережок 6
Группа: Забаненные

Сообщений: 110
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 20-Июня 2014



предупреждений


huh.gifБриз, я в понедельник раскидаю. У меня ещё 3 детей, не забывай!

PMEmail Poster
Top
breeze
Отправлено: 28 Июня 2014, 22:50
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Цитата (Фокс @ 28 Июня 2014, 20:25)
huh.gifБриз, я в понедельник раскидаю. У меня ещё 3 детей, не забывай!

Ок!

А что ты думаешь по схеме с доверенностью?
Top
Фокс
Отправлено: 29 Июня 2014, 12:16
Quote Post



Бережок 6
Группа: Забаненные

Сообщений: 110
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 20-Июня 2014



предупреждений


Не очень впечатляет. Кто будет заверять?
PMEmail Poster
Top
breeze
Отправлено: 29 Июня 2014, 16:52
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Цитата (Фокс @ 29 Июня 2014, 13:16)
Не очень впечатляет. Кто будет заверять?

Я написал в посте кто может это делать!
Top
Фокс
Отправлено: 30 Июня 2014, 10:25
Quote Post



Бережок 6
Группа: Забаненные

Сообщений: 110
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 20-Июня 2014



предупреждений


Слушай, не понимаю, к чему такие сложности?!
PMEmail Poster
Top
Кира Евг
Отправлено: 10 Июля 2014, 10:42
Quote Post



Бережок 14
Из: Бережок 14
Группа: Пользователи

Сообщений: 13
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 10-Июля 2014



предупреждений


14 дом тоже листовки раскидывает, спасибо
PMEmail Poster
Top
gudmev
Отправлено: 10 Июля 2014, 13:50
Quote Post



Бережок 7
Группа: Пользователи

Сообщений: 5
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 10-Июля 2014



предупреждений


Сегодня будут распространены листовки в подъезде № 6 дома № 7.
PMEmail Poster
Top
breeze
Отправлено: 10 Июля 2014, 21:01
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Цитата (gudmev @ 10 Июля 2014, 14:50)
Сегодня будут распространены листовки в подъезде № 6 дома № 7.

Очень хорошо, на днях другие соседи разнесут листовки по оставшимся подъездам, не хватает только соседей из второго подъезда.

Если есть кто из 2 подъезда может распространить по ящикам, откликнитесь!?
Top
ONAIR
Отправлено: 11 Июля 2014, 19:11
Quote Post



Бережок 7
Группа: Пользователи

Сообщений: 183
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 20-Июня 2014



предупреждений


я бы раскидал во 2ом, но пока не знаю когда там появлюсь!
PMEmail Poster
Top
breeze
Отправлено: 15 Июля 2014, 11:36
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Top
Фокс
Отправлено: 15 Июля 2014, 14:19
Quote Post



Бережок 6
Группа: Забаненные

Сообщений: 110
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 20-Июня 2014



предупреждений


Бриз, СПАСИБО за помощь и поддержку! rolleyes.gif
PMEmail Poster
Top
breeze
Отправлено: 28 Июля 2014, 12:28
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Всем привет!

Некоторое время назад, я выкладывал листовку, которую нужно было распространить удобным способом.

Хотелось бы подвести промежуточные итоги, кто где распространил? Пишите в этой теме в каком доме и №подъезда, раскидали по ящикам или повесили объявления в подъезде!!!
Top
gudmev
Отправлено: 29 Июля 2014, 15:38
Quote Post



Бережок 7
Группа: Пользователи

Сообщений: 5
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 10-Июля 2014



предупреждений


В подъезде 6 дома № 7 листовка была распростанена уже давно - недели две назад.
PMEmail Poster
Top
Irina
Отправлено: 30 Июля 2014, 00:17
Quote Post



Бережок 7
Группа: Модераторы

Сообщений: 227
On-Line статус: Member Offline
Регистрация: 26-Июня 2014



предупреждений


1 подъезд д. 7 - по ящикам, в выходные 26-27.07

Это сообщение отредактировал Irina - 30 Июля 2014, 00:17
PM
Top
breeze
Отправлено: 31 Июля 2014, 17:54
Quote Post

Unregistered






предупреждений


Плюс меня посчитайте, я тоже раскидал в 4 подъезде дом 7. Итого три подъезда было охвачено. Сейчас наступает самый сезон отпусков, то, что сделано на данном этапе очень хорошо!
Думаю, нужно эту работу проводить каждый месяц осенью и выхлоп по любому будет, благо листовки теперь в свободном доступе на форуме. Дому №7 нужны люди на 2, 3 и 5 -ый подъезды, кто-нибудь есть на форуме из этих подъездов?

Это сообщение отредактировал breeze - 04 Марта 2015, 11:45
Top

Topic Options Страницы: (16) [1] 2 3 ... Последняя » Reply to this topicStart new topicStart Poll


 


Текстовая версия