Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная Версия: Новости и изменения в ЖКХ
город Ивантеевка, все дома по ул. Бережок, ул. Колхозная, дома 4, 36, 38 > Управление и обслуживание ЖКХ
breeze
Суды признали законной позицию Госжилинспекции по вопросу содержания гарантийных новостроек
25.11.2014

Арбитражный суд Московской области и Десятый арбитражный апелляционный суд признали законность постановления областной Госжилинспекции в отношении ООО «Хоум-Сервис» из Одинцова. Управляющая компания понесла административное наказание за ненадлежащее содержание дома 40 по улице Чистяковой.

О многочисленных проблемах в содержании дома Госжилинспекцию известили жильцы. «Настоятельно просим отреагировать должным образом и принять соответствующие меры», – говорилось в обращении.

Проверка Госжилинспекции установила, что в подъездах отслаивается краска и штукатурка, крыльца разбиты, отмостка в неудовлетворительном состоянии. Компании дали полтора месяца на устранение нарушений и наложили административный штраф.

«Хоум-Сервис» стал оспаривать это решение в областном арбитраже. УК считала, что выявленные нарушения должен был устранить застройщик дома, поскольку здание находилось на гарантии. Однако суд отметил в своем решении, что неистечение срока на устранение неисправностей застройщиком не освобождает и управляющую организацию от обязанностей по текущему ремонту и проведению иных неотложных работ. А уж делать ремонт своими силами или добиваться исполнения гарантийных обязательств от застройщика – коммунальщики должны решить сами.

Кроме того, УК считала, что Госжилинспекция нарушила процедуру проверки, не получив согласование прокуратуры. Однако суд разъяснил, что при нарушении права собственников жилья на получение качественной услуги по содержанию и ремонту общего имущества (о чем сообщили сами жильцы) такое согласование не требуется.

«Хоум-Сервис» продолжил тяжбы с надзорным органом в Десятом арбитражном апелляционном суде. Однако эта инстанция оставила без изменений решение областного Арбитража, признав правоту Госжилинспекции.

Ссылка на статью
breeze
ЖКХ: результаты 2014 и планы 2015
Опубликовано чт, 12/03/2015 - 19:38

Жилищно-коммунальное хозяйство в городе Ивантеевке представлено 6-ю организациями коммунального комплекса и 17-ю управляющими компаниями. В службах ЖК Ивантеевки задействовано более 1100 человек. В городе 465 многоквартирных домов.

Новое в сфере ЖКХ за 2014 год

• 100 домов (22%) Ивантеевки создали товарищества собственников жилья или потребительские кооперативы
• При участии представителей администрации совместно с Общественной палатой в многоквартирных домах общим собранием собственников помещений выбрано 35 советов домов
• Новшеством года в ЖК Ивантеевки является единая платежка. Теперь это не просто квитанция за ЖКХ, а единый платежный документ, включающий услуги, предоставляемые жителям, как управляющими компаниями, так и поставщиками, вследствие чего информация о тарифах максимально прозрачна каждому потребителю услуг
• Прорыв года в работе по обеспечению жителей города Ивантеевки доброкачественной водой. По инвестиционной программе построена станция обезжелезивания производительностью 10 000 куб. метров в сутки на территории ВЗУ-2. Стоимость станции составила 51 млн рублей. За 2014 год все пробы воды соответствуют гигиеническим нормативам по микробиологическим показателям
• В конце 2014 года принят новый закон Московской области о благоустройстве. Законом установлены единые нормативы по установке, оснащению и содержанию объектов благоустройства
breeze
Опудликованы первые данные по лицензированию управляющих компаний, про нашу пока ещё не смотрел...
breeze
Ситуация как с домами 1, 6, 10. Где УОды провели фиктивное голосование и подтасовали итоговые протоколы.
Ссылка на новость
breeze
До 01 декабря 2014 года, государство обязывало УОдов раскрывать информацию о собственниках, а теперь эта обязанность отменена
п. 10. Утратил силу с 1 декабря 2014 г. ПП 731:
10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
учет собственников помещений в многоквартирном доме;
Без реестра собственников, практически невозможно организовать собрание, кому рассылать заказные письма, а знакомить всех под расписку, нужен или безумный энтузиазм или коммерческая заинтересованность.
Первое собрание, нужно проводить именно в таком порядке и вынести в повестку дня вопросы для организации и уведомлениях о последующих собраниях, путём опубликования информационных уведомлений на досках объявлений.
breeze
До 1 мая 2015 года поставщики информации должны пройти регистрацию в ГИС ЖКХ.

В том числе все Управляющие организации и Жилинспекции. А мы можем не платить, если там не появились данные о начислениях.

Ссылка на новость
breeze
Народ может в кризис экономить на всём чём угодно, только не на оплате коммуналки - крепостная повинность! Соответственно и бизнес в этой сфере самый стабильный. rolleyes.gif

Цитата
«Вдумайтесь — денег больше, чем мы тратим на вооруженные силы», — подчеркнул премьер, назвав ЖХК «самой проблемной сферой, которая существует у нас в государстве».

, за год через управляющие компании России проходит около 2,5 трлн рублей. Из них 2 трлн — транзитные платежи коммунальщикам, 500 млрд — выручка управляющих компаний за их услуги (остальные 1,5 трлн рублей идут мимо «управдомов» — как прямые платежи или через расчетные центры, уточняет замминистра). Формально за транзит платежей управляющие компании не получают комиссию или вознаграждение, на практике на них можно хорошо заработать — например, класть деньги на краткосрочные депозиты. Такие случаи участились в конце 2014 года, отмечает Андрей Чибис. В декабре доходность по некоторым вкладам превысила 20% (крупнейшие банки, например Сбербанк, — не исключение)  — так банки отреагировали на повышение ключевой ставки Центробанка.


Постоянная ссылка
breeze
Посмотрел видео, говорят, что главную роль при выдачи и продлении лицензии будут играть жалобы жителей, два неисполненных предписания и давай досвидания. Не знаю, ощущение, что как обжаловали, так и будут обжаловать предписания годами, а мы так и будем мучиться.

Ссылка на видео доступна на Facebooke
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid...084&__tn__=%2As
breeze
Назван размер индексации тарифов ЖКХ на 2016 год

Цитата
Москва. 26 мая. INTERFAX.RU - Жилищно-коммунальные тарифы для населения в 2016 году будут проиндексированы на 7,5-8,7%, сообщил журналистам заместитель министра экономического развития РФ Николай Подгузов.

По его словам, тарифы на газ и электроэнергию для населения предлагается проиндексировать на 8,5%.

Тарифы на теплоэнергию в следующем году вырастут на 7,5%.

Тарифы на воду с июля следующего года будут проиндексированы на 8,7%.

Подгузов отметил, что для промпотребителей правительство установило "вилки" индексации по газу, сетям, железнодорожным перевозкам, окончательное решение по тарифам будет приниматься в августе-сентябре.


Долги россиян за услуги ЖКХ впервые превысили 1 трлн рублей, Медведев призвал поскорее удвоить штрафы

Цитата
Доля неплательщиков среди физлиц составляет около 20%, отметил управляющий директор НСВ Антон Дианов. "Большую роль в росте объемов задолженности играет увеличение тарифов, - утверждает он.


Тарифы индексируют, а зарплаты только в госсекторе. Остальным видимо воровать остаётся, если ЗП не повышают? bang.gif
Я вот в душе не понимаю, как вода и энергия, которой у нас дохренища повышается в стоимости сцуко каждый год. Ах да тратят кучу инвестиций для модернизации оборудоования и техники, чтобы более эффективно добывать и более эффективно её очищать, только сцуко вода с каждым годом всё чище и чище, так что все мы пьём уже бутилированную воду, тепло всё горячее и горячее так что многие вырубают батареи, чтобы не задохнуться, а у кого-то вообще нет тепла и всё равно модернизация и инфляция же!
Вопрос куда же деваются бабки и кто создаёт инфляцию - государственные пилильщики, которым каждый год нужно больше и больше отмыть бобла, коррупция порождается человеческой жадностью и ненасытностью, а повышение юридических издержек (взятки, откаты и т.п.) включают в стоимость конечного продукта для людей, которые покупают очередной товар или услугу. diablo.gif

Вот умники, по сути говорят: "Давайте поднимем тарифы и штрафы тоже", т.е. те кто не платил вдруг испугаются и будут платить, чтобы больше пени не начислили!
Двойной кнут и никакого пряника, в корне не правильный подход с учётом установленного рекорда по ЖКХ в 1 млрд.руб. 20% из которого долги населения, а коммунальные долги бизнеса всегда можно переоформить на ООО обанкротить, слить и ничего не платить. nhl2.gif А заплатит за эти долги бизнеса всё равно население, через повышение налогов или налоговой базы как с налогом на недвижимость сейчас и всякая другая лабуда, которую по телеку впаривают.
В нашей стране достаточно ограничить или убрать форму собственности Общество с ограниченной ответственностью и все схемы полетят к чертям, ответственность сразу же повысится, они всё прекрасно понимают, только не хотят делать это...
breeze
Ходят слухи, что скоро примут поправки в законы, которые преобразуют ТСЖ в ТСН (товарищество собственников недвижимости) !
Кто что слышал, какие там новшества могут быть и вообще есть какая-то инфа по этому поводу?
Wera
Цитата (breeze @ 09 Июня 2015, 20:04)
Ходят слухи, что скоро примут поправки в законы, которые преобразуют ТСЖ в ТСН (товарищество собственников недвижимости) !
Кто что слышал, какие там новшества могут быть и вообще есть какая-то инфа по этому поводу?

Была передача по-моему в первых числах июня с Петром Толстым "Время покажет" о ТСН,закон уже такой есть,но мне надо было срочно уходить и я не досмотрела.
breeze
Вадим Соков: изменения в Жилищный кодекс должны способствовать наведению порядка в сфере ЖКХ

Опубликован федеральный закон от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Правовой акт вносит существенные изменения в жилищное законодательство.

Нововведения упрощают и конкретизируют процедуру проведения общих собраний собственников жилья. Теперь их можно проводить в формах очного, заочного или очно-заочного голосования. Собственники, обладающие десятью процентами голосов, вправе обратиться в свою управляющую организацию для подготовки общего собрания. Та обязана в течение 45 дней уведомить всех собственников о его проведении, оформить необходимые документы и довести их до сведения собственников. Кроме того, теперь и сама управляющая организация может инициировать общее собрание.

Изменения в Жилищный кодекс также уточняют, что годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года – если само собрание не установит иной срок.

В компетенции общего собрания теперь – принимать решение о порядке финансирования расходов по своему созыву и организации. Собрание может наделять совет дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте в доме, а председателя совета – любыми полномочиями, кроме отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. Председатель и члены совета дома по решению общего собрания могут получать вознаграждение за свою деятельность.

Протоколы общего собрания теперь должны оформляться в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти (Министерством строительства и ЖКХ РФ). Копии решений и протоколов теперь должны направляться в органы государственного жилищного надзора для хранения на протяжении трех лет. Если в течение трех месяцев подряд поступают два и более протокола с различными решениями по аналогичным вопросам – жилищная инспекция обязана организовать внеплановую проверку соблюдения требований законодательства. Однако данная норма вступит в силу через два месяца.

Новый федеральный закон дает госжилнадзору и другие дополнительные полномочия. Теперь жилищные инспекторы могут проводить внеплановые проверки соблюдения лицензионных требований по заявлениям граждан и материалам СМИ без согласования с прокуратурой и предварительного уведомления лицензиата. Наличие в течение года двух доказанных в суде неисполненных предписаний об устранении нарушений лицензионных требований теперь означает для УК потерю права управления на все дома. Речь идет о регистрации УК в России, наличии у должностного лица квалификационного аттестата, отсутствии неснятой или непогашенной судимости, отсутствии в реестрах аннулированных лицензий и дисквалифицированных лиц. Но при этом у собственников остается право вето на лишение лицензии.

Серьезные изменения произошли в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг и начисления за это платежей. В плату за жилое помещение и коммунальные услуги теперь включаются расходы холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, отведение сточных вод на общедомовые нужды. Эта норма вступит в силу с апреля 2016 года. Размер платежей определяется исходя из нормативов потребления по установленным субъектами Федерации тарифам. Изменяется также название платежа «за содержание и ремонт». Теперь это просто «за содержание».

Повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг вводятся для тех собственников, которые имеют обязанность по установке индивидуальных приборов учета воды и электричества, но не сделали этого. Размер и порядок повышения определит Правительство России. Установленные Жилищным кодексом ограничения повышения платы за коммунальные услуги на данные коэффициенты не распространяются.

Если коммунальные услуги предоставляются с перерывами, которые превышают установленные нормы, помимо изменения размера платы, виновное лицо теперь еще и уплатит потребителям штраф. Их размеры также установит федеральное Правительство. Чтобы избежать штрафа, необходимо будет доказать отсутствие технической возможности поставок коммунальных ресурсов надлежащего качества. И определять это будет жилищная инспекция. Штрафы вводятся также за нарушения порядка расчета коммунальных платежей, которые приведут к увеличению размера платы.

Застройщик отныне обязан вносить плату за коммунальные услуги и помещения на тех площадях, которые с момента ввода дома в эксплуатацию не были переданы другим лицам.

Изменения также увеличивают количество квартир в доме, при котором собственники могут выбрать непосредственную форму управления. Раньше их должно было быть не более шестнадцати, теперь – не более тридцати.

Многочисленные изменения вносятся также в те нормы Жилищного кодекса, которые регламентируют проведение капитальных ремонтов и лицензирование управляющих организаций. Большинство новелл вступают в силу со дня официального опубликования закона.

«Изменения в Жилищный кодекс расширяют и уточняют права как собственников жилья, так и управляющих организаций. Но и ответственность при этом повышается тоже. Каждая из сторон должна, как говорится, играть по правилам. Собственники – вовремя и полностью вносить платежи, проводить общие собрания. УК – предоставлять услуги надлежащего объема и качества. Когда такая психология взаимодействия и сотрудничества в сфере ЖКХ сформируется – порядка там станет гораздо больше», – считает руководитель Госжилинспекции Московской области в ранге Министра, Главный государственный жилищный инспектор Московской области, кандидат технических наук, почетный строитель России, член-корреспондент Академии жилищно-коммунального хозяйства Вадим Соков.

Постоянная ссылка
breeze
300 тысяч за подъездные электрозамки вернула УК жителям Котельников после проверки Госжилинспекции

Управляющая компания из Котельников вернула более 300 тысяч рублей жителям трех домов, полученных ранее за обслуживание электрозамков на входных дверях в подъезды.

Как выяснили жилинспекторы при проверке дома по адресу: 3-й Покровский проезд, д. 4, управляющая организация безосновательно включала в квитанции сроку «Обслуживание электрозамка». Плата по ней составляла 40 рублей с квартиры.

«Если домофон и автоматическое запирающее устройство как инженерные системы жилого дома включены в перечень общего имущества, то стоимость их обслуживание должны входить в состав платы за содержание общего имущества. В случае если эти устройства не включены состав общего имущества, как в Котельниках, но оно есть и обслуживать его надо, то плата за него должна быть введена по решению общего собрания собственников, – так прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Последние изменения в Жилищном кодексе упрощают процедуру проведения общего собрания, введено очно-заочное голосование собственников».

После проверки Госжилинспекция выдала управляющей компании «Успех» предписание с требованием исключить строчку «Электрозамок» из платежек.

Управляющая компания не только привела платежные квитанции в соответствие с жилищным законодательством, но и сделала перерасчет для жителей домов 2 и 4 по 3-му Покровскому проезду, а также дома 7 на Кузьминской улице.

Сумма перерасчета за семь месяцев, в течение которых эти дома находились в управлении УК «Успех», составила 331 тысячу 520 рублей.

Постоянная ссылка
breeze
С нового года оказывается, в Ивантеевке все расчёты и приём показаний должны передать в областной ЕРЦ, в Ивантеевке пока только один офис, обещают открыть на Бережке филиал для людей, которые не умеют или не могут пользоваться интернетом. Так же заработает личный кабинет, где можно подать показания и оплатить без комиссии услуги. И будут учитываться все долги.
По нашему району как я понял не перешли из-за того, что конкурс никак не закончится, поскольку УОды должны передать наши лицевые счета!

Постоянная ссылка плюс видео
breeze
Кому интересно про штрафы и как проверять УОдов,
сегодняшний сюжет о ЖКХ на Россия 1, смотреть начиная с 50 секунды эфира.
ssd-76
В январе 2016 года вступил в силу утверждённый правительством РФ закон, согласно которому управляющие компании будут наказываться штрафами в пользу жильцов. Оштрафовать УК можно будет и за незаконно начисленные платежи, и за услуги, которые оказываются недостаточно качественно. Так, для управляющих компаний вводятся штрафы в размере 50% от незаконно начисленной суммы. За некачественные услуги штраф составит до 30% от стоимости этих услуг за период, в течение которого у собственника жилья были проблемы. Таким образом, правильно оформленные жалобы жильцов управляющим компаниям с этого года будут "влетать в копеечку".

Добавлено @ [mergetime]1453233078[/mergetime]
Пени на сумму просроченных коммунальных платежей начиная с 1 января будут начислять по прогрессивной шкале. Закон сделал ещё более накладной задолженность по оплате коммунальных платежей. Пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России нужно будет уплачивать с 31-го дня образования долга по 90-й день за каждый день просрочки. По прошествии этого срока будет действовать новая схема наказания неплательщиков. Тогда пени будут начисляться из расчёта 1/130 ставки. Учитывая, что с 1 января ЦБ РФ отменил понятие ставки рефинансирования, установлена единая ключевая ставка, а пени будут рассчитываться, ориентируясь на 11%.
breeze
Цитата
Следующие изменения касаются индексов роста тарифов на коммунальные услуги. Начать нужно с того, что с 2016 года в оплату коммунальных услуг не будут включаться расходы на ОДН. Теперь жильцам МКД в лице управляющей компании или самой УК нужно будет заключить отдельный договор на поставку услуг для общедомовых нужд.



Цитата
Вместе с тем, ситуация изменится уже в будущем году. С 1 апреля 2016 года плата за ОДН переводится в плату за жилищную услугу и будет рассчитываться исходя из норматива. Всё, что сверх норматива, ляжет бременем на управляющую компанию. Подобная мера, как считают разработчики закона, будет стимулировать управляющие компании бороться с небалансами: устранять порывы, проводить мероприятия по энергосбережению, а главное вести работу с недобросовестными собственниками.


Цитата
С 1 апреля 2016 года собственники будут платить за потребление ресурсов в местах общего пользования в рамках расходов на текущее содержание и ремонт общедомового имущества — отдельной строки «на общедомовые нужды» в квитанциях не будет.


Так же как и было ранее...
breeze
В последнее время участились случаи беспредела коллекторов, очередная статья по этому случаю заставляет задуматься, что когда подписываешь договор нужно внимательно читать пункт, где сказано, что другая сторона по договору имеет право передавать/продавать Ваши долги или персональные данные третьим лицам - это по сути означает, что вторая сторона по договору может абсолютно законно передавать их коллекторам. ohmy.gif
То же самое касается и договора управления домом, который может быть заключен между собственником и управляющей организацией. Всегда можно отказаться от подписания такого договора, путём составления и передачи в УО протокола разногласий, у нас действует положение о свободе заключения договора. Если они примут такое требование, то иметь дело придётся исключительно с УО, а не с коллекторами, ну а если не примут то договор не будет заключен. buba.gif

ps.gif Будьте бдительны
breeze
Кто-то разместил инициативу на РОИ, типа давайте пусть УОды ставят нам счётчики на отопление и т.п. Судя по количеству проголосовавших большинство либо не понимает, что это такое, либо понимает, что счётчики должны быть у всех работающие. Голосование закончится через год вот ссылка.
По-моему такую инициативу надо по-другому формулировать, не знаю...
Komar
Тарифы постоянно растут, вот и все новости ЖКХ!
Inanimate
Я оказывается многое пропустил в своей жизни. Спасибо хоть, что подсказали.
Это архивная версия. Здесь расположена полная версия этой страницы.
Работает на IP.Board © 2019 IPS, Inc.