Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная Версия: Собрание собственников
город Ивантеевка, все дома по ул. Бережок, ул. Колхозная, дома 4, 36, 38 > Управление и обслуживание ЖКХ
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
breeze
ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
breeze
В пункте 2 Статьи 48 указано, что голосовать можно по доверенности, при этом она может быть коллективной!

Кроме того, законом установлен порядок удостоверения доверенности либо нотариусом (все 440 квартир к нотариусу не смогут явиться это ясно), либо варианты:
1) Организацией по месту работы, учёбы, по месту службы согласно ГК РФ это имеет право сделать командир или начальник части;
2) Управляющей организацией (далее УО);
И другие варианты не очень интересные.

К сообщению прилагаю шаблон коллективной доверенности, по которой несколько собственников предоставляют председателю Совета дома право заключать договор управления с УО от их имени.
Что хотелось обсудить?

1. Это не все собственники дома скорее всего. Посыл в том, что можно сделать N-ое количество таких коллективных доверенностей (по 5 человек например) на одного председателя Совета дома;
2. Раз можно предоставить право заключить договор управления, значит и право расторгнуть его тоже можно предоставить. Безусловно только на основании решения собрания собственников;
3. Если вы обратите внимание в конце шаблона доверенности она заверена Генеральным директором Управляющей организации. Это значит, что по нашей просьбе он мог бы её удостоверить, но это маловероятно. Здесь нужно юридическое заключение, может ли он отказать в заверении такой доверенности. Если кто-то может помочь с этим вопросом было бы не плохо;
4. В принципе, доверенность может быть выдана на любое лицо, совсем не обязательно председателю, его вообще может не быть, кому доверяешь, тому и выдаёшь. Законом предусмотрено право собственника доверить своему представителю участие в голосовании, а в самой доверенности можно прописать строгие полномочия, за что может, за что не может голосовать, круг вопросов можно обговорить заранее!!!

В этом случае, каждому дому нужно определить одного представителя (не формально), раздать всем шаблоны доверенности, чтобы каждый, кто у себя на роботе, учёбе, службе, а кому-то может удастся удостоверить её у Ген. директора УО. После этого все отдают эту доверенность единственному представителю. Он вместе с инициативной группой организует очное собрание с соблюдением всех процедур, изготавливаются все документы. Далее от имени всех собственников на основании доверенностей подписывает бюллетени голосования и решение принято!
В этом случае голосование может быть растянуто, пока все будут оформлять эти доверенности, затем формальные процедуры, но народ не надо будет заставлять в строго оговоренное время являться на очное собрание и не бегать по квартирам на заочном голосовании.

Нужен юрист, который сможет дать юридическую оценку такой схемы, и грамотно составить все тексты документов и доверенностей!?
breeze
Народ откликнитесь, кто листовки скачал и готов по своим подъездам раскидать или уже раскидал?
Фокс
mad.gif

Добавлено @ [mergetime]1403965332[/mergetime]
Бриз люди очень долго раскачиваются. Проще самому все сделать.
breeze
Цитата (Фокс @ 28 Июня 2014, 18:18)
mad.gif 

Добавлено @ [mergetime]1403965332[/mergetime]
Бриз люди очень долго раскачиваются. Проще самому все сделать.

Я уже раскидал, и оповестил на форуме около 150 человек, а ты?
Из твоего дома всего 2 человека вообще! wink.gif tongue.gif biggrin.gif
Фокс
huh.gifБриз, я в понедельник раскидаю. У меня ещё 3 детей, не забывай!

breeze
Цитата (Фокс @ 28 Июня 2014, 20:25)
huh.gifБриз, я в понедельник раскидаю. У меня ещё 3 детей, не забывай!

Ок!

А что ты думаешь по схеме с доверенностью?
Фокс
Не очень впечатляет. Кто будет заверять?
breeze
Цитата (Фокс @ 29 Июня 2014, 13:16)
Не очень впечатляет. Кто будет заверять?

Я написал в посте кто может это делать!
Фокс
Слушай, не понимаю, к чему такие сложности?!
Кира Евг
14 дом тоже листовки раскидывает, спасибо
gudmev
Сегодня будут распространены листовки в подъезде № 6 дома № 7.
breeze
Цитата (gudmev @ 10 Июля 2014, 14:50)
Сегодня будут распространены листовки в подъезде № 6 дома № 7.

Очень хорошо, на днях другие соседи разнесут листовки по оставшимся подъездам, не хватает только соседей из второго подъезда.

Если есть кто из 2 подъезда может распространить по ящикам, откликнитесь!?
ONAIR
я бы раскидал во 2ом, но пока не знаю когда там появлюсь!
Фокс
Бриз, СПАСИБО за помощь и поддержку! rolleyes.gif
breeze
Всем привет!

Некоторое время назад, я выкладывал листовку, которую нужно было распространить удобным способом.

Хотелось бы подвести промежуточные итоги, кто где распространил? Пишите в этой теме в каком доме и №подъезда, раскидали по ящикам или повесили объявления в подъезде!!!
gudmev
В подъезде 6 дома № 7 листовка была распростанена уже давно - недели две назад.
Irina
1 подъезд д. 7 - по ящикам, в выходные 26-27.07
breeze
Плюс меня посчитайте, я тоже раскидал в 4 подъезде дом 7. Итого три подъезда было охвачено. Сейчас наступает самый сезон отпусков, то, что сделано на данном этапе очень хорошо!
Думаю, нужно эту работу проводить каждый месяц осенью и выхлоп по любому будет, благо листовки теперь в свободном доступе на форуме. Дому №7 нужны люди на 2, 3 и 5 -ый подъезды, кто-нибудь есть на форуме из этих подъездов?
Irina
Я буду 3 августа на собрании
Фокс
А у 7 дома 3 августа собрание? Во сколько? В гости к вам можно? Просто послушать?!
breeze
Я скорее всего не смогу сегодня вечером присутствовать, но очень постараюсь!
Elena
Цитата (Breeze @ 03 Августа 2014, 16:45)
Я скорее всего не смогу сегодня вечером присутствовать, но очень постараюсь!

Собрание будет или нет и во сколько?
breeze
Цитата (Elena @ 03 Августа 2014, 20:16)
Собрание будет или нет и во сколько?

Оно уже идёт как 50 минут
ONAIR
по техническим причинам на собрании быть не мог, но прошу отписаться сюда по результатам.
Irina
Цитата (ONAIR @ 03 Августа 2014, 22:26)
по техническим причинам на собрании быть не мог, но прошу отписаться сюда по результатам.

Чтобы чиновники (которые были на прошлой неделе и видели беспредел на Бережке и вздрючили нашу УК), включили свои рычаги, нужны от нас Жалобы. Вот здесь шаблон: http://berezhok.ipb.su/index.php?showtopic=103
Вписывайте свои данные и свои проблемы. Посылайте по почте с описью и уведомлением о вручении.
breeze
Рекомендую полностью ознакомиться с данной статьёй, ситуация просто удручает!!!
Iriska
Вчера случайно попали на собрание собственников Бережка д. 14

они собирают подписи на новую Упр.компанию (там присутствовали представители новой УК)

новая Упр.компания базируется в г.Щелково

на Бережке д.14 предложили тариф стоимостью 20 руб. за 1 кв.м

их название ООО Эверест (и еще у них вторая есть ООО Уют)

Друзья, кто-нибудь слышал о них?? может есть отзывы?

swap
По хорошему надо одну УК на весь наш ЖК. Тогда, в случае удачно выбора УК, в нашем ЖК все будет одинаково стильно smile.gif
voice
Здравствуйте, уважаемые соседи! 15.08.2014 приезжали на Бережок представитель жилинспекции МО и заместитель главы администрации г. Ивантеевки по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
Копылов Максим Владимирович, я так понимаю, для проверки объективности письменных жалоб жителей Бережка на нашу УК. Посмотрим какой будет результат этой проверки, хотя сложилось впечатление, что это был очень формальный визит, чтобы успокоить жителей перед выборами.
Наша УК даже пальцем не пошевелила, чтобы устранить хотя бы самые простые и незатратные недоделки, типа вымыть лестницы перед входными группами, мусоробаки и помещение, где они стоят (представитель УК сказал, что куплены мойки Керхер), выдергать метровые сорняки, вставить выбитые стекла в двери на первом этаже и вкрутить лампочки над дверями подъездов, убрать загаженные паласы перед лифтами и т.д.
Как-то демонстративно УК игнорирует наши претензии, я уже не говорю о серьезных проблемах, типа сломанные и шумные лифты, скользкие лестницы, отсутствие видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пр. Я думаю, наша УК уверена, что лицензию на работу она получит несмотря ни на что.

Нам необходимо собрать жильцов и на собрание и от военных пригласить представителя минобороны, к собранию нужно тщательно подготовиться, чтобы не было оснований оспорить его решение, но это уже другая тема.
житель
Цитата (voice @ 31 Августа 2014, 09:58)
Здравствуйте, уважаемые соседи! 15.08.2014 приезжали на Бережок представитель жилинспекции МО и заместитель главы администрации г. Ивантеевки по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
Копылов Максим Владимирович, я так понимаю, для проверки объективности письменных жалоб жителей Бережка на нашу УК. Посмотрим какой будет результат этой проверки, хотя сложилось впечатление, что это был очень формальный визит, чтобы успокоить жителей перед выборами.
Наша УК даже пальцем не пошевелила, чтобы устранить хотя бы самые простые и незатратные недоделки, типа вымыть лестницы перед входными группами, мусоробаки и помещение, где они стоят (представитель УК сказал, что куплены мойки Керхер), выдергать метровые сорняки, вставить выбитые стекла в двери на первом этаже и вкрутить лампочки над дверями подъездов, убрать загаженные паласы перед лифтами и т.д.
Как-то демонстративно УК игнорирует наши претензии, я уже не говорю о серьезных проблемах, типа сломанные и шумные лифты, скользкие лестницы, отсутствие видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пр. Я думаю, наша УК уверена, что лицензию на работу она получит несмотря ни на что.

Нам необходимо собрать жильцов и на собрание и от военных пригласить представителя минобороны, к собранию нужно тщательно подготовиться, чтобы не было оснований оспорить его решение, но это уже другая тема.

Ребята, а на все ваши писюльки, вообще хоть кто то приезжал??? Вы чем сейчас недовольны, что люди приехали? Или что УК никак не реагирует? А вы сходите и сами у УК спросите - почему им всё пофиг? Все законы и постановления? Или собрание всего Бережка соберите, может тогда толк будет?!

Добавлено @ [mergetime]1409518724[/mergetime]
Цитата (swap @ 18 Августа 2014, 16:08)
По хорошему надо одну УК на весь наш ЖК. Тогда, в случае удачно выбора УК, в нашем ЖК все будет одинаково стильно smile.gif

По - хорошему - да! Но где взять честную? Я в Ивантеевке таких не знаю!
voice
Вы читаете только себя? Написано же, что приезжали 15.08.
Недовольны мы тем, что УК не шевелится. Реакции со стороны проверяющих нет (возможно еще рано, месяц не прошел). Про проблемы с собранием не раз писали, если Вы не в теме, то сначала почитайте форум.
житель
Насколько я знаю, Копылов приезжал не из-за ваших жалоб, а по личному приглашению одной из жительниц 6 дома и не "успокоить перед выборами", а лично убедиться, что УК ничего для Бережка не делает. Во всяком случае, метров 50 леса у 6 дома убрали, а ещё Копылов обещал договориться с электросетью, чтобы сделали нормальное освещение от Бережка к жд.станции (между гаражами). Самое противное, что мы платим деньги УК, а идут нам на встречу и помогают совсем другие люди и бесплатно.
voice
Ну и что? убедился? Где результат? Про освещение дорожки разговора не было, а обещал он помочь наладить освещение наших дворов. Поясните свою мысль - кто нам помогает бесплатно?
житель
Вы не правы! Как раз про освещение дорожки разговор БЫЛ! И про освещение ВСЕГО Бережка! Бесплатно нам помогает Копылов М.В.
voice
Вы шутите? Копылов выполняет свою работу за нормальную зарплату, т.е. за деньги налогоплательщиков. Кроме того, наша мэрия устанавливает верхнюю планку тарифов, выбирают УК для обслуживания дома, поэтому деятельность Копылова не выходит за рамки своих должностных обязанностей.
breeze
Народ, возьмите эту листовку распечатайте, каждый в своём подъезде, доме. Нужно активнее привлекать людей, а то так мы вообще ничего не добьёмся! Время идёт, его надо потратить на организацию!

У нас нет другого выхода, кроме проведения собрания собственников...

Для этого, сначала надо хотя бы контакт наладить, а то горстка активных людей на форуме, а остальные как шатающаяся масса где-то там. Нужно таких лиц знакомить и вовлекать в проблемы домов.

Форум наш механизм взаимодействия, обмена информацией, контактов и элемент влияния на УКаху...! Без него мы не можем наладить массовое общение, времени ни у кого нет, а так хоть где угодно можно быть в курсе событий!
breeze
Ну что собрание собственников будем проводить?

Александр Коган: При выдаче лицензии УК решающее слово будет за жителями!

Процесс лицензирования 716 управляющих компаний, работающих в Подмосковье, должен завершиться до 1 мая. Об этом сообщил руководитель Государственной жилищной инспекции Александр Коган на селекторном совещании с главами муниципальных образований, которое прошло в Доме Правительства Московской области.
До 1 апреля 2015 в области будет создан реестр всех многоквартирных домов, которыми управляет та или иная организация. Александр Коган рекомендовал главам муниципалитетов довести эту информацию до населения. «У собственников будет месяц для того, чтобы провести собрание, на котором жильцы решат: хотят ли они, чтобы их домом управляла данная УК. Если жильцы будут против – мы исключаем эту УК из реестра и устраняем от управления дома. Это будет еще одна возможность для граждан самоопределиться. Хочу подчеркнуть: решающие слово остается за собственниками жилья, ведь именно им в дальнейшем выстаивать отношения с выбранной управляющей организацией», - отметил руководитель надзорного органа.
Если УК не пройдет лицензирование, заниматься управляющей деятельностью ей будут запрещено. Процедура лицензирования управляющих организаций позволит не допустить недобросовестные компании к управлению многоквартирными домами на территории Подмосковья, заверил Александр Коган.

Постоянная ссылка на релиз
breeze
Кто смотрел программу Время вчера!

Показывали совещание Путина там про реформу с лицензированием говорил Мень.

Посмотрел ЖК РФ написано следующее, я перефразирую более понятным языком:
1. После получения лицензии, если УО или любому его должностному лицу будет вынесен административный протокол или постановление с предписанием исправить недочёты, и они его не выполнят два и более раз за год, то далее нужно подавать в суд, кому подавать не понятно, ну раз административный документ Жилинспекции то и она должна это делать (это как я понял). Если судом будет назначено два и более раза административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного Жилинспекцией, в течении года. В этом случае сведения о таком доме по решению Жилинпекции исключаются из реестра лицензий субъекта РФ. Появляется основание для прекращения УО деятельности по управлению таким домом. После этого, УО ещё имеет право обслуживать дом, до того, момента пока собственники не выберут новую УО, ТСЖ, либо по конкурсу будет назначена новая УО.

2. Аннулирование лицензии вообще по всем обслуживаемым домам УО. Если не менее 15% домов от общей площади обслуживания, которыми она управляет, исключены из реестра лицензий субъекта РФ. То в этом случае у лицензионной комиссии появляется основание рассмотреть вопрос об обращении с заявлением в суд об аннулировании лицензии УО. Указанное заявление подаётся в суд на основании решения лицензионной комиссии за календарный год предшествующий дате принятия решения об обращении в суд лицензионной комиссией. Если лицензия будет аннулирована, то УО лишается прав управлять всеми своими домами.

Ну у нас государство конечно, сделали Жилинспекции мощнейшую кормушку.
Затраты на взятки существенно увеличатся. Теперь УО нужно давать спец комиссии, которая выдает лицензию, конкурной комиссии, далее постоянно кормить Жилинспекцию и иные надзорные органы, чтобы они всеми способами заминали наши жалобы, ну а если дойдёт до суда, то ещё и судью прикормить!
Как бы до мордобоя не дошло, особенно в случае с нашими УОдами, похоже, что это один из вариантов, как-то изменить ситуацию, разговаривать надо с адекватными, неадекваты только силу понимают, у них мозг немного по-другому работает.

Таким образом, лишить лицензии УО будет очень длительной и сложной задачей для жильцов, но не для Жилинспекции, неугодных быстро будут убирать. По сути фильтр на адекватность. У нас остаётся, как обычно только один шанс - это проведение собрания собственников...

Лицензию будут давать компаниям, которых выберут жители на собрании, сейчас многие другие управляющие организации сами инициируют собрания собственников ввиду того, что получить лицензию сложней и затратный, чем собрать подписи в свою пользу и не проходить никакие комиссии!

Ну а если утвердят изменения в закон, который обязывает управляющие организации проводить собрание собственников по заявлению любого собственника, то тогда хочешь ни хочешь придётся качественно работать!
breeze
Сейчас был в гостях вечером после работы. Все дома, зашёл сосед принёс бланк голосования там написаны имена членов счетной комиссии, секретаря и представителя собственников.
Спросили он один занимается сбором подписей? Говорит только по своему подъезду, в принципе логично всё так и надо.
Естественно и вопросы повестки голосования далее за, против, воздержался.

На что обратил внимание:
1. На выбор нужно указать квартира:
- собственность;
- собственность города, района и т.п.;
- федеральная собственность.
Как я понял люди проживающие по найму могут голосовать наравне с собственниками, но пока точно не знаю. Ну очень подкупает, что там есть такой пункт смахивает на правду.

2. За несколько дней до этого их собирали во дворе для очного голосования, но кворум не набрали. Поэтому что они сделали, когда стало это понятно.
В очных протоколах отметили, что не набрали кворум. А людям раздали бланки заочного голосования, тем кто пришёл в субботу. В принципе подход правильный, зачем морозить людей на холоде, пришёл, получил свой бланк и пошёл домой заполнять. Сейчас каждый старший подъезда по вечерам ходит и раздаёт бланки тем, кто не был. Я спросил когда забирать придете, говорит будем каждую неделю ходить по квартирам и забирать у каждого, пока не заберём у большинства, чтобы хватило для принятия решения. Я спрашиваю, а сроки? Сроки 3 месяца объявили, думаем хватит.

Это я так поделиться решил, может соседи заинтересуются, реальная готовая схема!
breeze
Цитата (Irina @ 13 Ноября 2014, 21:56)
Твари наши УК, не осблуживают. Не могут столько счетчиков хором выйти из строя, даже если по теории вероятности.
Если коллективную просьбу о проверке? - то кому правильней направить, в Жилинспекцию?

Писать безусловно надо, но проблема в том, что:
На одном из совещаний в Администрации, когда в район приезжал зам. Министра ЖКХ и представителей Жилинспекции Гриднев заявил, что недовольство одного или двух жильцов не подкрепляются большинством или множеством обращений жильцов дома. Т.е. остальные жильцы не просматривают проблем. Поэтому на форуме был сделан раздел где можно обмениваться шаблонами обращений. Но судя по количеству скачиваний только единицы ими пользуются. Что составляет единицы процентов от людей проявляющих активность на форуме. В статистике есть правило, выборка характеризует генеральную совокупность. Иными словами если бы весь дом был зарегистрирован на форуме то только несколько человек, что-то делали бы.
Вывод чтобы чего-то добиться путём надоедания УОдам своими жалобами в гос. органы нужна статистика с массовыми обращениями. Это трудный и долгий путь, в условиях пока мы не можем провести собрание собственников.

Если порыться в интернете на тему борьбы с УК, есть несколько её вариантов:
1. Заваливать Жилинспекцию массово жалобами, и когда достигнет критическая масса, начинать массово просить лишить УК лицензии, ранее я писал про то, что это инструмент Жилинспекции для слива неугодных, это не наш инструмент. Они могут им воспользоваться если привлечь общественность и придавать огласке проблемы.
2. Предлагаются юридические услуги для борьбы с УК. Мы напоминаем человека, который ведёт постоянно суды, бегает по инстанциям в УО и постоянно мучает мозг УОдам.
3. То что сегодня утром показывали по первому каналу. Жильцы договорились (имеется ввиду не собрание собственников, вначале просто группа собственников) между собой о создании дежурного контролера и определили график работы. Т.е. на каждый период был назначен разный собственник, который в этом периоде отвечал за контроль над деятельностью УОдов. Подавал жалобы, участвовал в снятии показаний общедомовых приборов учёта. Контролировал объемы работ запланированные УОдами и т.п.
Для этого не обязательно создавать Совет дома, но если он будет, то тогда появится право подписания актов с УОдами о выполненных ими работами, пока акт председателем не подписан, услуги не оказанны и можно требовать перерасчёта тарифа СиРЖ и не оплачивать их.
livseya
Мои дорогие соседи...))))))))))
Почему все собрания проходят в рабочие дни????
Irina
Цитата (livseya @ 05 Января 2015, 00:52)
Мои дорогие соседи...))))))))))
Почему все собрания проходят в рабочие дни????

А когда уже собрание было? И кто собирал?
breeze
Цитата (livseya @ 04 Января 2015, 23:52)
Мои дорогие соседи...))))))))))
Почему все собрания проходят в рабочие дни????

А что недовно было собрание, кто собирал, а то я не в курсе тоже?
breeze
Очень интересно услышать комментарии жителей домов №10, №1, которые в сентябре и октябре 2014 проголосовали и избрали ООО "СтройДомСервис" в качестве своей управляющей компании???

Напомню, что их обслуживала ООО "ГПК-Стройальянс", таким образом на балансе управления Стройальянса в Ивантеевке остался только один дом Бережок, д.6.

Уважаемые соседи, что они Вам такого предложили/наобещали и кто проводил собрания в Ваших домах?

Ощущение, что это подделка итоговых протоколов или фиктивное голосование.

Итоговые протоколы собраний находятся здесь по ссылке...
Irina
Цитата (Breeze @ 13 Января 2015, 15:20)
Очень интересно услышать комментарии жителей домов №10, №1, которые в сентябре и октябре 2014 проголосовали и избрали ООО "СтройДомСервис" в качестве своей управляющей компании???

Напомню, что их обслуживала ООО "ГПК-Стройальянс", таким образом на балансе управления Стройальянса в Ивантеевке остался только один дом Бережок, д.6.

Уважаемые соседи, что они Вам такого предложили/наобещали и кто проводил собрания в Ваших домах?

Ощущение, что это подделка итоговых протоколов или фиктивное голосование.

Итоговые протоколы собраний здесь по этой ссылке...

Так ООО "ГПК-Стройальянс" и СтройДомСервис = одна шайка ведь?
breeze
Цитата (Irina @ 13 Января 2015, 23:49)
Так ООО "ГПК-Стройальянс" и СтройДомСервис = одна шайка ведь?

Всё верно, только зачем передавать дома от одного юридического лица другому!

Что-то мутят, мы тут столько пыжимся, чтобы собрание собрать, а они взяли и замутили. Как-то уж легко и быстро.
И в протоколе сказано, что жильцы определили местом хранения протоколов и бюллетеней офис УОдов.
житель
Цитата (Breeze @ 14 Января 2015, 01:26)
Всё верно, только зачем передавать дома от одного юридического лица другому!

Что-то мутят, мы тут столько пыжимся, чтобы собрание собрать, а они взяли и замутили. Как-то уж легко и быстро.
И в протоколе сказано, что жильцы определили местом хранения протоколов и бюллетеней офис УОдов.

Смысл передавать дома есть, если у компании более 3 невыполненных предписаний Жилинспекции за год! А у ГКП-СтройАльянс, их больше! СтройАльянс не получит лицензии, а вот СтройДомСервис может получить и продолжит доить жителей района. Никакого собрания и тем более голосования не было! Все документы - фальшивка! Всё построено на расчете, что собственники достаточно ленивы и подавать в суд не будут. Единственный дом, который они побоялись таким образом передать - это Бережок 6.
Irina
Ну, в 7-ом доме как минимум человек 30 найдется подать коллективно и неколлективно в суд при таком событии.
А дома что переданы, новые ведь? Там и жителей, наверное, особо нет пока.
Это архивная версия. Здесь расположена полная версия этой страницы.
Работает на IP.Board © 2019 IPS, Inc.