Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная Версия: Рынок недвижимости
город Ивантеевка, все дома по ул. Бережок, ул. Колхозная, дома 4, 36, 38 > Болтология
breeze
ПИК сообщил о падении продаж квартир на 25%

Один из крупнейших российских девелоперов недорогого жилья - группа компаний ПИК - во втором квартале 2014г. снизила продажи жилья на 41,3% по сравнению с показателем за аналогичный период 2013г. В первом квартале ПИК также зафиксировал падение продаж — на 10,5%.

Компания предупреждала о плохих результатах, но столь серьезная глубина падения на фоне крайне позитивной отчетности конкурентов может серьезно разочаровать инвесторов, считают аналитики.

Выручка группы компаний ПИК в первом полугодии снизилась на 19,7% - до 27,3 млрд руб. с 33,9 млрд руб. в первой половине 2013г. Объем проданной недвижимости уменьшился на 25,1% - до 218 тыс. кв. м по сравнению с 291 тыс. кв. м годом ранее. Во втором квартале операционные показатели ПИКа стали снижаться: выручка упала на 32,3% - до 11,1 млрд руб. против 16,4 млрд руб. за аналогичный период времени годом ранее. Продажи недвижимости сократились на 41,3%: с апреля по июль ПИК продала 81 тыс. кв. м против 138 тыс. кв. м во втором квартале 2013г.

За отчетный период в продажу было выставлено 26 новых корпусов, из них 19 расположены в Москве и Московской области (в первом полугодии 2013г. компания вывела на рынок 19 корпусов, из которых 14 расположены в Московском регионе). Основное увеличение количества корпусов, вышедших в продажу, пришлось на июнь 2014г. и, соответственно, оказало ограниченный эффект на объем новых сделок в первом полугодии 2014г., объясняет компания в отчетности.

Другие публичные девелоперы жилья завершили первое полугодие лучше, даже несмотря на определенное замедление спроса, отмеченное участниками рынка во втором квартале. Так, девелоперская компания "Эталон" Вячеслава и Дмитрия Заренковых продала в первом полугодии на 33% больше жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 204 тыс. кв. м против 153,5 тыс. кв. м. Еще лучше оказались результаты группы ЛСР: в первые шесть месяцев года компания заключила новые контракты на продажу 453 тыс. кв. м, что на 60% больше первого полугодия 2013г.

Свои позитивные полугодовые результаты застройщики объясняли высоким спросом на квартиры в начале года, который, однако, несколько снизился в период с апреля по июнь. "Эталон" во втором квартале 2014г. продал лишь на 18% больше, чем за аналогичный период 2013г. (94,9 тыс. кв. м против 80 тыс. кв. м), а группа ЛСР – только на 15% больше – 189 тыс. кв. м против 164 тыс. кв. м.

В ПИКе говорят, что ожидали снижения показателей продаж и выручки в отчетном периоде, так как в первом полугодии компания изначально запланировала ввод меньшего объема новых площадей. В компании называют сокращение розничных продаж "временным" и утверждают, что все процессы идут в соответствии с утвержденным планом.

"Несмотря на график ввода жилья, я думаю, что оживленный спрос на существующие объекты должен был в какой-то мере компенсировать его, - говорит старший аналитик Rye Man Gor Securities Ксения Арутюнова. - На фоне ожидающегося снижения потребительского спроса в России та глубина падения, которая произошла у ПИКа, думаю, будет воспринята негативно инвесторами". Второе полугодие, безусловно, будет более сильным для ПИКа с точки зрения ввода новых площадей, но с учетом общей экономической ситуации есть сомнения, что продажи компании серьезно выровняются, полагает она.

Основным акционером ГК ПИК является ее президент Сергей Гордеев, владеющий 19,9% акций. Владелец Бин Банка Микаил Шишханов контролирует 17,2% акций, еще 16% принадлежит предпринимателю Александру Мамуту. В свободном обращении находится 46,9% акций. При этом в залоге у Центробанка по сделкам РЕПО находятся 9,75% акций. Кто заложил свои бумаги, в ПИК не раскрывают.

В конце мая 2014г. крупнейший акционер ПИК Сергей Гордеев стал президентом компании, лично возглавив операционную деятельность девелопера. В компании такое решение акционера объяснили тем, что ПИК готовится к выходу на новую ступень развития, "что требует нового управленческого подхода для увеличения эффективности работы, модернизации производственных технологий и строительства масштабных проектов в новых регионах и рынках". Участие Гордеева, крупнейшего акционера ПИК, в управлении компании будет полезно для дальнейшего развития группы, говорится в сообщении компании.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/22/07/2014/938162.shtml
breeze
Новый налог на недвижимость добрался до Госдумы: в чем-то смягчен, но гражданам все равно придется платить в 2-10 раз больше

Правительство РФ в пятницу внесло в Госдуму поправки о введении нового, рыночного налога на недвижимость физлиц. После годовой доработки документа его нормы несколько смягчены. Действующие льготы для социально незащищенных категорий сохранены, а повышение нагрузки для основной массы собственников жилья будет растянуто на пять лет. Тем не менее начиная с 2015 года гражданам придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас.
Как пишет "Коммерсант", последние поправки устанавливают, что местные власти смогут вводить новый платеж начиная с 2015 года (но не позже 2020 года). Предельные ставки: 0,1% от кадастровой стоимости объектов - для жилья (в том числе и недостроенного), гаражей и машино-мест, 0,5% - для иных строений. Отдельно в развитие идей о налогах на роскошь установлена ставка для недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей - до 2%. Также в рамках наведения социальной справедливости предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости 20 кв. м - для квартиры, 10 кв. м - для комнат и 50 кв. м - для дома.
По части льгот Минфину пришлось уступить - они сохраняются, но с ограничением: применить их можно будет не ко всем, как сейчас, а лишь к одному самостоятельно выбранному объекту недвижимости (одной квартире, одному гаражу и так далее). Для основной массы плательщиков (в случае если размер налога при переходе к кадастровой стоимости вырастет) увеличение нагрузки растянется на пять лет - каждый год сумма налога будет возрастать на 20%. По расчетам ФНС, сейчас средняя сумма налога равна 642 рублям в год, после принятия поправок она может вырасти почти в три раза - до 1,9 тысячи рублей.
Однако применительно к регионам и типам жилья ситуация будет выглядеть по-разному. Так, сумма налога с типовой двухкомнатной квартиры в Центральном округе Москвы в доме старой постройки может вырасти в 10 раз, в новом - менее чем в два раза.
По заявлениям заместителя главы Минфина Сергея Шаталова, все регионы технически готовы к введению налога с 2015 года. О готовности ведомства к администрированию платежа говорит и руководитель ФНС Михаил Мишустин. Однако принятие новых правил игры может затянуться, отмечает "Коммерсант". Внеся свои наработки в виде поправок к проекту десятилетней давности, Белый дом рассчитывал на их быстрое принятие. Но 19 июня совет Госдумы продлил срок представления поправок не до 25 июня, как того просило правительство, а до 19 июля.

Ссылка на статью http://realty.newsru.com/article/23Jun2014/nalog_duma
breeze
Отмечено повышение интереса к ивантеевским новостройкам

28 августа, 21:35

Ранее уже отмечалось резко возросшее предложение жилполщади а городе
По оценкам Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, отмечен рост привлекательности ивантеевских новостроек для покупателей и инвесторов. Средняя стоимость квартир в них во II квартале 2014 года составила 61 тыс. рублей за кв. м. Специалисты отмечают, что причина этому - удачный баланс между ценами, транспортной доступностью и высоким качеством жилых комплексов.
Кроме Ивантеевки, экспертами были отмечены высокие показатели привлекательности жилья в Балашихе и Пушкино.

Ссылка на статью
breeze
Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей

Поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости, внесены в пакете с другими поправками ко второму чтению правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли. Их инициатор, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»), в четверг был недоступен для комментариев. Глава пресс-службы фракции «Единая Россия» Ольга Портнова сообщила РБК, что Макаров ведет заседание комитета по бюджету, которое должно было закончиться поздно вечером.

Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%) через три года нахождения в собственности. Поправки увеличивают этот срок до семи лет. Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации, говорится в законопроекте. Для них срок «безналогового» владения останется прежним – три года.

В Минфине не комментируют депутатскую инициативу до ее обсуждения на бюджетном комитете Госдумы. «Будем обсуждать документ с депутатами», – говорит представитель Минфина.

Законопроект должен максимально сократить безналоговый режим оборота жилья, говорит председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). «В этом есть смысл, проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья», – считает депутат.

Скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. Но эффект может быть обратным. «Налог попытаются переложить на покупателей – цены на квартиры вырастут», – прогнозирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, прогнозирует Литинецкая. «Эффект от принятия закона почувствуют на себе те, кто полупрофессионально занимается получением дохода от сделок с собственной недвижимостью, – говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. – Очевидно, что им придется более творчески подходить к ведению своего бизнеса».

Прежде всего пострадают покупатели новых квартир, которые окажутся в собственности, начиная со следующего года, считает Лобжанидзе. «Государство заработает на инвесторах, которые покупают квартиры на стадии котлована и продают их еще до получения в собственность. Их основная цель – вложить и сохранить деньги. В зависимости от проекта их число варьируется от 15 до 25% покупателей по Московскому региону – Новая Москва и ближайшее Подмосковье до 10 км от МКАД», – отмечает он.

Таким образом государство пытается найти альтернативные источники дохода в условиях, когда традиционные источники пополнения казны (энергетика) недостаточно эффективны, считает партнер юридической фирмы «Goltsblat BLP» Виталий Можаровский. «Если поправки одобрят, это будет удар по рынку. Мы входим в стадию, когда государство начинает увеличивать налоговое бремя, это видно по всем нововведениям последнего месяца», – вторит Лобжанидзе.

Постоянная ссылка на статью
Irina
А если молодая семья с ребенком завела в однушке, например, второго дитя. И решила расшириться. Получается, 2 варианта: семь лет ютиться, либо включить налог в стоимость продажи однушки, что более вероятно; значит, цены на квартиры поднимутся.
breeze
Цитата (Irina @ 10 Ноября 2014, 21:51)
А если молодая семья с ребенком завела в однушке, например, второго дитя. И решила расшириться. Получается, 2 варианта: семь лет ютиться, либо включить налог в стоимость продажи однушки, что более вероятно; значит, цены на квартиры поднимутся.

Россиян отучат от лишней жилплощади новым порядком налогообложения

Минфин опубликовал проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, предлагая увеличить налоговую нагрузку на продажу инвестиционных квартир. Полученные доходы будут освобождаться от налога только в том случае, если продаваемое жилье - единственное или было таковым не далее, чем год назад, либо если это небольшой дачный домик, комментирует пресса.
Если сейчас от налогообложения освобождаются доходы, полученные при продаже любого недвижимого имущества, которыми гражданин владел более трех лет, то теперь порядок в отношении жилой недвижимости существенно ужесточается, пишет "Коммерсант". На федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога лишь в том случае, если продается единственное жилье. Правда, при этом законопроект дает ряд послаблений: срок владения таким жильем не ограничен, то есть гражданин может продавать и покупать квартиру или дом хоть каждый день.
Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн рублей при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир, пишут "Ведомости".
Для дач установлена отдельная льгота - от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят.
Минфин предусмотрел вероятность сговора продавцов и покупателей жилья в целях ухода от налогов. По какой бы заниженной стоимости ни продавалось жилье, доходы от сделки подлежат налогообложению из расчета 70% ее кадастровой стоимости. Регион вправе повысить этот порог до 90% или уменьшить до нуля.
Для прочего имущества Минфин предлагает оставить прежний порядок, за исключением нежилых помещений и участков под ними, для владельцев которых льгот при продаже более вообще не предусмотрено.
Пентхаус может обойтись дешевле хрущевки
По проекту, продажа единственного пентхауса на Тверской не облагается налогом, но его придется платить, если продается однушка в хрущевке, а кроме нее есть доля, доставшаяся в наследство от бабушки, прокомментировали "Ведомостям" эксперты. Чтобы снизить налоги, можно воспользоваться вычетом - поправки его не отменяют.
Между тем Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость, отмечает "Коммерсант". "Действующий порядок... ставит в неравные налоговые условия инвестиции физлиц в ценные бумаги и иное имущество", - обосновывает Минфин поправки к Налоговый кодекс
Это не первый шаг в данном направлении: в Госдуме уже находятся другие поправки к НК, согласно которым граждане уже с 2015 года могут столкнуться с необходимостью платить налог на недвижимость исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Регионы также могут вводить здесь ряд льгот, но, как и в случае с налогом на доходы, рассчитывать на щедрость регионов вряд ли приходится.

Ссылка на статью http://realty.newsru.com/article/15aug2014..._ref_map=%5B%5D
vetalbon
Искал цены на жилье в в вашем ЖК , нашел на http://oliu.ru/328-zhk-zarechnaya-sloboda что двушка у вас стоит 3.1 миллиона
вопрос такой.А есть ли еще пустые квартиры ??
KatarinaBoo
Цитата (vetalbon @ 10 Октября 2015, 11:45)
Искал цены на жилье в в вашем ЖК , нашел на http://oliu.ru/328-zhk-zarechnaya-sloboda что двушка у вас стоит 3.1 миллиона
вопрос такой.А есть ли еще пустые квартиры ??

Сейчас строят последний 12-й корпус, посмотрите тут http://www.vsnr.ru/novostroiki/114.html
Vitrud
Вариант вроде неплохой. По крайней мере смотрится прилично
Nero
Спасибо
katerka
Мне кажется, что сейчас наоборот цены растут вверх

Добавлено @ [mergetime]1559151925[/mergetime]
Смотря, конечно, в каком городе
males
На этом рынке в нашей стране инвестору делать нечего.
Это архивная версия. Здесь расположена полная версия этой страницы.
Работает на IP.Board © 2019 IPS, Inc.